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房貸利率二選一什么意思 2020房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎

時間:2020-03-02 17:43:47 來源:趣丁網(wǎng) 作者:強柔

2020房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎?其實還是考慮個人房貸剩余期限,期限短的可以考慮LPR,畢竟經(jīng)濟下行又碰上疫情,免不了釋放流動性。但是如果房貸長達十年之外的,又不懂金融的還是選擇固定的較好,專業(yè)投資者倒是可以考慮,如果發(fā)生風險還可以用衍生品避險。

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房貸利率二選一什么意思 

簡而言之,央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率?

選擇一,固定利率。選擇固定利率后,你的房貸就是維持當前利率水平不變,不受LPR利率變化影響。

選擇二,“LPR+加點”浮動利率。LPR是貸款市場報價利率,是央行2019年新推出的機制,LPR每月公布一次,可升可降。加點數(shù)值=原合同當前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR,加點數(shù)值確定后固定不變。

也就是說,選擇“LPR+加點”浮動利率,你以后的房貸利率會隨著LPR變化,會影響月供多少。

需要強調(diào)的是,借款人只有一次選擇權(quán),轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

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2020房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎 

我覺得lpr就是為了解綁房地產(chǎn)項限購政策的第一步,讓利率回歸市場調(diào)控。目前房地產(chǎn)政策一但解綁,還有一部分有購買能力人群沖進房地產(chǎn)推高利率,進而抑制樓價,不斷循環(huán),目的是為了平穩(wěn)房地產(chǎn)市場。

二,lpr獨立針對房貸,為日后央行降息盤活中小企業(yè)做準備。

三,中短期看,利率會漲,然而等lpr利率漲完再降,最終達到收益與固定利率持平需要時間長,這段時間你已經(jīng)把房貸差不多還清了,剩下部分的lpr帶來的優(yōu)惠不多,反而前期lpr上漲帶來還貸資金壓力。

四,中國正在崛起,一但轉(zhuǎn)型成功,必定推高地價。未來的工業(yè)革命也一樣道理。

所以我覺得,固定利率比較好,如作者所講,lpr不穩(wěn)定因素太多,出現(xiàn)風險無人兜底,一但出現(xiàn)就是崩盤。

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最新的房貸利率模式是什么

1、目前,多家銀行已經(jīng)通知,所有存量房貸利率計算方式需要換成"LPR+點數(shù)"的模式,于2020年3月1日開始辦理。

2、LPR是以最近一個月5年期利率作為基準,再加上BP點數(shù)來作為房貸利率計算。一個基點是0.01%,對首套房和二套房的利率都會產(chǎn)生影響。

3、對于在2020年1月1日之前簽訂貸款合同,但未發(fā)放參考基準利率的商貸和公積金組合住房貸款,需要重新簽訂新的利率合同。

4、若貸款在2020年12月31日前到期,可以不需要轉(zhuǎn)化為新的利率模式。

5、辦理時,需要帶上本人身份證到對應(yīng)的貸款銀行轉(zhuǎn)化為新的利率模式。

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相關(guān)新聞

根據(jù)中國人民銀行公告,自2020年3月1日至8月31日,將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉(zhuǎn)換。這意味著存量商業(yè)性個人住房貸款定價基準也將進行轉(zhuǎn)換。借款人可與銀行協(xié)商確定選擇固定利率,或者是轉(zhuǎn)換為LPR,也就是貸款市場報價利率。

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