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房貸加點是銀行隨意加嗎

時間:2022-07-13 08:59:42 來源:趣丁網(wǎng) 作者:強柔

房貸加點并不是隨便加的,而是通過貸款人和政策的變化進行變化的,所謂的房貸加點其實就是現(xiàn)在的LPR,現(xiàn)在買房的人都會選擇LPR,這樣你的房貸利率會隨著LPR的變化而變化。

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房貸加點是銀行隨意加嗎

房貸加點并不是隨便加的,房貸貸款利率與LPR(貸款市場報價利率)掛鉤后,銀行會在LPR的基礎上加分,形成房貸貸款利率,加點是根據(jù)客戶的個人情況以及當?shù)亟鹑谑袌鰜頉Q定的,并不是隨便加點。

房貸的加點數(shù)值一經(jīng)確定,在貸款合同期內(nèi)加分值將不再發(fā)生變化。因此,影響客戶房貸貸款利率的是LPR的漲跌。不過,雖然每個月都會重新計算LPR,但依然不影響后面的三筆貸款。

1、LPR不影響公積金貸款。公積金貸款仍為固定利率,與LPR變化無關(guān)。

2、LPR不影響之前股票房貸期權(quán)的固定利率。選擇固定利率的客戶自然不需要關(guān)心LPR的變化。

3、LPR不影響未完成一個房貸周期的房貸貸款利率。雖然LPR每個月都在變化,但是客戶的房貸利率并不是每個月都變化的。一般最短的更換時間是一年一次。

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房貸利率為什么還要加點

房貸利率要加點,是因為每個地區(qū)的實際情況不同,貸款人的資質(zhì)也不同。 當然,加點不是隨機的,是商業(yè)銀行根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和放款人綜合資質(zhì)情況確定的,符合市場規(guī)律。

貸款加點值確定后,一般不會繼續(xù)更改。 因此,影響房貸利率的關(guān)鍵是LPR值。 當LPR下調(diào)時,房貸利率可能會降低,從而可以減輕貸方的債務壓力。

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房貸利率與基準利率一樣嗎

房貸利率與基準利率不一樣,基準利率由人民銀行制定,各家銀行統(tǒng)一執(zhí)行,沒有差別。而房貸執(zhí)行利率必須是在基準利率的基礎上,向上浮動一定比例,通俗點講,目前各家銀行的房貸利率,最低是基準上浮10%,兩者是不一樣的概念。

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