在新樓盤確定買房后,一般都是自己去銀行辦理貸款的,售樓處會在銀行審批通過后,直接收取首付。當然,也有開發(fā)商和銀行合作的,直接去售樓處面簽,之后再去銀行辦理相關手續(xù)即可。
買房貸款是自己辦,但也有一些銀行可以幫購房者代辦,如果符合貸款要求的,就可將資料交給他們,直接辦理。自己去辦理雖然麻煩一點,但自己辦理過程更靠譜,只要按照銀行要求提供資料信息,符合銀行規(guī)定的條件就能辦下來。
買房貸款利率是由中國人民銀行規(guī)定的基準利率,然后銀行在基準利率一定幅度內上下浮動決定的。銀行對貸款利率的考察,主要跟借款人的資產狀況、資信狀況、在銀行的信用狀況、收入狀況等以及銀行自己的規(guī)定等因素相關。而對借款人本人的基本狀況的考察,各家銀行的標準又是不一樣的。因此,即使是同一個人,在不同的銀行申請的房貸利率也是有可能不一樣的。
想要貸款買房劃算,就要想辦法減少利息支出,可以從貸款類型,貸款年限,首付比例和還款方式這四個方面入手。
1、貸款類型:常見的房貸類型有三種,即公積金貸款,商業(yè)貸款和組合貸款。其中最劃算的還是公積金貸款。在同等額度,年限的情況下,公積金貸款要支出的利息遠比商貸少。不能純公積金貸款,可以選擇組合貸款,利息也比商貸要劃算。
2、貸款年限:房貸最高可貸30年,但貸款年限越長借款人付給銀行的利息總額就越高,建議根據(jù)家庭收入來決定合適的年限。此外,房貸下來后,貸款人也可以提前還款縮短還貸期限。
3、首付比例:貸款首付比例一般最低30%,首付付的越少,貸款額度會越大,貸款額度多產生的利息肯定也多。有條件可以適當提高首付比例,減少貸款額度,相應的房貸利息也少了。注意房貸首付來源只能是家庭自有資金,如果是貸款借的錢來付首付是不符合要求的。
4、還款方式:房貸分為等額本息和等額本金兩種還款方式,其中等額本金比等額本息付給銀行的總利息要少,因為等額本金每個月的月供和利息會逐漸減少,不過前期還款壓力大,只適合高收入且還款能力不錯的貸款人。
版權所有 Copyright © 2016-2023 【趣丁網(wǎng)】 備案編號:鄂ICP備19017513號-1
注:網(wǎng)友評論僅供其表達個人看法,并不代表本站立場。