小獨棟別墅是不允許開發(fā)的,畢竟我國人均耕地面積少,是不允許私自開發(fā)的,而購買小獨棟別墅的話,是可以進行貸款的,不過額度和貸款年限是和普通住宅有區(qū)別的,具體可以問當?shù)劂y行提供的數(shù)據(jù)介紹。
小獨棟別墅不允許開發(fā),因為我國人均耕地面積少、耕地質(zhì)量總體不高、耕地后備資源不足。隨著城市化的發(fā)展,導致耕地面積不斷的減少,城市建設用地緊張;獨棟別墅的占地面積大,房屋周圍還擁有綠地、庭院、游泳池等場所;因此國家為了加強土地的管理,嚴禁別墅類用地的供應,并且嚴格控制低密度高檔住宅的土地供應。
購買小獨棟別墅能貸款,不過在貸款額度以及貸款年限方面,內(nèi)外資銀行的政策大不相同。例如內(nèi)資銀行對買別墅貸款門檻較高,最多只能取得別墅價格的6成的貸款,但是最長的貸款期限也不能多于10年。
但若別墅的房產(chǎn)證上,房屋類型標注的是住宅,那么最長的貸款期限可以是30年。另外,因為別墅屬于高檔物業(yè),不同于普通的貸款產(chǎn)品住房。在貸款利率上,很難享受優(yōu)惠利率。
外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些,但最高貸款額度也不會超過7成。至于貸款期限,若是二手別墅,那么若房齡在五年以內(nèi),最長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內(nèi)的,貸款期限不能多于20年。因此,借款人在申請貸款買別墅前,需要提前了解相關的貸款要求,以便可以提前做好準備增加成功獲貸的機率。
1、合理的規(guī)劃
因為別墅的空間比較寬闊,所以在設計時盡量不要把空間填滿,這樣會使視覺感覺不好。合理的規(guī)劃設計是別墅裝修中最需要注意的,在保留一定的活動空間的同時,利用各個空間進行功能劃分。
2、色彩的搭配
在別墅的設計中,色彩搭配的好壞將直接影響家居裝飾的整體效果。盡量選擇淺色,讓空間在視覺上更舒適。如果室內(nèi)空間采光不是很好,可以使用白色家具來提高空間的采光。還可以結(jié)合家裝風格進行色彩選擇,適當搭配一些綠色植物,讓空間看起來清爽些。
3、突出功能性
別墅裝修為了突出功能性,可以細化每個空間的功能,讓使用更方便。但也要考慮到裝飾性,要自然過渡好,否則會造成視覺空間不美觀。如果空間不大,可以將廚房和餐廳設計在同一個空間,或者將餐廳和客廳設計在一起,方便業(yè)主和家人朋友之間的交流。
4、照明的運用
為了別墅的舒適感,在照明的使用上需要特別注意,可以根據(jù)空間的不同使用情況,對每個區(qū)域進行照明設計。如果是客廳空間,建議有一個明亮艷麗的枝形吊燈,然后配上射燈等輔助光源,突出空間的照明效果。在燈光使用上,最好采用自然光,這樣視覺效果會更理想。
5、家具的選擇
在別墅裝修中,家具的選擇也很重要,盡量不要選擇太大的家具或復雜的家具,這樣容易造成空間的雜亂和擁擠。同時家具的擺放位置也非常重要,最好結(jié)合空間實際大小進行擺放,以免造成活動空間受到限制。
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