維修基金一般是不能隨意啟動的，需要大部分業(yè)主同意簽字后才能夠啟動，如果業(yè)主不同意動用維修基金物業(yè)是有責(zé)任的，需要進行溝通，具體可以看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！
動用維修基金修理管道，監(jiān)控照明電纜等事項需要業(yè)主共同決定。你們可以組織業(yè)主召開全體業(yè)主大會討論。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意應(yīng)當注意兩個23要求。物業(yè)公司沒有直接動用維修基金的權(quán)利。
如果沒有業(yè)主委員會，僅有物業(yè)管理公司在管理方法住宅小區(qū)，應(yīng)用維修基金，就必須三分之二的小區(qū)業(yè)主簽名才可以動用維修基金，有業(yè)主委員會的，就可以根據(jù)業(yè)主大會根據(jù)，決策動用維修基金。
私自動用維修基金會被起訴，并面臨相應(yīng)的賠償。因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護基金，只有通過經(jīng)業(yè)主大會批準后才能使用，否則不可挪作他用。
一般情況下公共維修基金提取十分的困難，比如：樓房漏水，頂層業(yè)主家里遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用維修基金對屋頂進行修繕?；蛘唠娞輷p壞需要更換新的電梯，但低層業(yè)主卻說自己用不著，不愿意動用公共維修基金。這些情況都比較難啟用維修基金。
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