二手房過戶后有瑕疵誰負責

二手房過戶后一般還有交房環(huán)節(jié)的，在交房的時候可以檢查下房屋是否有質(zhì)量問題，如果有瑕疵或者存在漏水的話，是可以讓原房東進行賠償或維修處理的，因為在合同里會有房屋維修金的押金，如果買家不解凍，賣家是拿不到這筆錢的。

二手房過戶后有瑕疵誰負責

如果不是該房屋本身質(zhì)量問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的，則出售者應當承擔相應的修或者賠償責任。

如果購房者在實地看房的時候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該房屋存在一些質(zhì)量問題，但購房人堅持購買，對此出賣人也不再負任何責任。

二手房過戶后發(fā)現(xiàn)房子有問題怎么辦

第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣家已經(jīng)明確如實告知買家房子的質(zhì)量情況，買家據(jù)此得到優(yōu)惠價格，房子過戶后，買家又以此對賣家主張賠償責任的，那賣家可不承擔責任;

第二，如果是買家故意隱瞞房屋的真實情況，那么買家可以向買方主張違約責任或者賠償責任;

第三，賣家已經(jīng)把房屋真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買家的，那么買家可以向房屋中介公司主張賠償責任。

二手房隱瞞漏水起訴賠多少

二手房買賣隱瞞房屋嚴重漏水屬于合同違約的行為，可以要求賣方和中介承擔連帶責任，要求承擔合同違約的違約賠償責任。

違約責任的承擔方式有以下幾種

（1）支付違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

（2）損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。

（3）繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。