買二手房發(fā)現(xiàn)漏水房主未告知算違約么

買二手房時一般在最后一步至關(guān)重要，那就是檢查房屋質(zhì)量問題，如果沒什么問題的話是可以交房的，如果有問題那就得和賣家說清楚究竟誰負(fù)責(zé)，如果合同流程走完了，過了幾個月發(fā)現(xiàn)買二手房發(fā)現(xiàn)漏水的話，是得自己負(fù)責(zé)賠償?shù)?，賣家咬死不承認(rèn)也沒辦法。

買二手房發(fā)現(xiàn)漏水房主未告知算違約么

針對這種情況你要好好看看你的房屋買賣合同保修期是多長時間，在保修期內(nèi)的話呢可以直接找開發(fā)商磋商，不成的話你可以直接起訴開發(fā)商要求修理，若不能居住則可以要求退或換房并要求賠償損失。

做為物業(yè)來會說他是服務(wù)企業(yè)收了物業(yè)費并簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，你也可以要求物業(yè)承擔(dān)服務(wù)職責(zé)，申請大修基金進行整修。鑒于此種情況你要拍照留存保證據(jù)一邊維權(quán)使用，同時你也要注意訴訟時效的問題，否則你講喪失勝訴權(quán)，這樣對你狠不利。

買二手房發(fā)現(xiàn)漏水房主未告知要怎么賠償

（1）如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。

（2）如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如果是賣家的責(zé)任，那么您可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任。您可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償您相應(yīng)的損失。以上是對購買了二手房過戶發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦的說明。

買二手房一般多久騰房

7天-30天左右。

買二手房，只要辦妥了買賣手續(xù)就能搬進去，一般前業(yè)主都會提前騰房出來交易。正常來說，賣房需要在房子過戶后的七天到一個月騰房，如果與賣方在簽訂合同時對于騰房有相關(guān)的約定的話，那么應(yīng)該按照約定執(zhí)行。