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房貸不放款超三個月了違約嗎

時間:2021-09-01 07:58:00 來源:趣丁網 作者:強柔

現在買房找銀行貸款審批是比較慢的,房貸不放款超三個月是很正常的,這并不屬于違約行為,這是不可控的,無論是新房還是二手房合同上肯定有規(guī)定日期,但如果是銀行本身的問題,和本人無關的話,是不算違約的。

房貸不放款超三個月了違約嗎1

房貸不放款超三個月了違約嗎

超過三個月的房貸仍未發(fā)放,不能視為違約。畢竟不同的銀行放款時間不同,放款時限也沒有明確規(guī)定。

不過大家也需要注意,如果銀行遲遲不放款,開發(fā)商遲遲沒有收到房貸,可能會對購房者造成一定的影響。因此,客戶一定要提前與開發(fā)商商量,以免發(fā)生不必要的糾紛。

而且由于客戶無法干預銀行貸款,只能耐心等待。如果銀行還沒有放貸,建議客戶打電話詢問具體進度,或者催促對方盡快放貸。

但是,客戶通常需要大約兩到三個月的時間來處理房貸。如果貸款三個月后仍未發(fā)放,則可能是由于延遲。比如,當銀行資金短缺時,自然會出現等待貸款的現象。不過大家可以放心,只要順利通過審批,簽訂貸款合同,銀行一般都會放貸,但客戶一定要注意保持良好的個人信用。

房貸不放款超三個月了違約嗎2

二手房銀行放款慢算違約嗎

二手房交易中也會有很多的問題出現,比如個人征信有問題、限購、無購房資格、銀行放款慢等等。都會導致違約,有些人覺得違約就要賠償違約金。

但是根據我國的合同法的規(guī)定是,有些原因并不是雙方當時人的過錯,是互不承擔違約責任的,所以遇到這樣的問一定要及時咨詢法律專業(yè)人士進行咨詢。

房貸不放款超三個月了違約嗎3

買二手房已經過戶等待銀行放款有變數嗎

二手房過戶后等待銀行放款時,被銀行退回的情況有很多,貸款資料是要經過很多層審核的,比如,征信不能有問題,每月的收入要是月供的一倍,或者以上,要有銀行流水,包括買賣雙方的資料,不動產證的一些房子資料。

一般初審都比較容易過,到后面階段審核的時候就很嚴了。不同銀行審核有時也會不同,以上這些資料在銀行審核中,會出現狀況的有,如果,買方是單身的話,即使提供的收入達到標準,有的銀行還對工作單位有所要求,單位沒有達到銀行要求的話,也會被退回的情況。要么銀行會要求提供一些名下資產證明,證明有還款能力。(特別是單身女性)

還有出變數的就是,支付了基本首付,銀行審核中,會評估所交易房屋價格的真實性,有時候,有的銀行會審核結果是,成交價高于市場價,即使交易價格是真實的也沒用,銀行認為你有套貸嫌疑,資料會被退回。不過,出現這種情況,有的銀行還比較有人性化,會讓你增加首付比例,縮小貸款金額。

當然了,還有許多特殊情況就不一一列舉,也就是說,不要認為過完戶,就能安心的等下款了,變數也有很多。

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