安置房是生活中比較常見的一種,不少人想買安置房等升值了再進(jìn)行買賣,但安置房并不適合投資,如果自住就還好,投資的話,產(chǎn)權(quán)是個(gè)問題,拿不到房產(chǎn)證的話,安置房是不能進(jìn)行買賣的。
安置房只有居住價(jià)值,難升值地段可以的話可以保值!
安置房一般入住2-5年后,慢慢辦房產(chǎn)證,按現(xiàn)在的房產(chǎn)政策,安置房和保障類住房,都會限定5年之內(nèi)不能出售轉(zhuǎn)讓,那么即便是從分到安置房的現(xiàn)房起,保守點(diǎn)7年之內(nèi)是無法轉(zhuǎn)讓的,目前有些中介違規(guī)采用協(xié)議過戶形式,賺中介費(fèi),其買賣交易不受法律保護(hù)的。無證房源建議買方慎重考慮!
其次,房住不炒深入人心后,安置房入住人群魚龍混雜,且安置房的質(zhì)量不如商品房,也就說,安置房比二手房還難賣,不但難賣,個(gè)別地方也難租出去!
所以,如果是城市正常的拆遷戶,安置房就安心居住為主,如果有多余的安置房,盡可能的以實(shí)惠的價(jià)格出租出去,賺取一部分租金貼補(bǔ)家用!正常情況下,安置房升值的可能性很小,能保值就不錯(cuò)了!
現(xiàn)在的回遷房基本上都是有房產(chǎn)證的,只是回遷房的房產(chǎn)證一般都是小產(chǎn)權(quán)證,是不可以做抵押貸款的,需要你全款購買。
在回遷房房產(chǎn)證資料齊全的條件下你可以放心購買,只需要按照正常流程并與賣家簽訂賣房協(xié)議,再去房屋管理局辦理好過戶手續(xù),拿回房產(chǎn)證就可以了。
由于回遷房的特殊性,在簽訂購房合同時(shí)一定要仔細(xì)的閱讀條款,避免出現(xiàn)一些不合理的條約而導(dǎo)致自身的利益受到損害。
回遷房,就是城中村改造,給原住民住的房子,占土地拿房子置換,這種房子的特點(diǎn)是價(jià)格相對于商品房較低,過戶手續(xù)相對比較簡單,但是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證所以在銀行不可以進(jìn)行抵押貸款,需要你一次性拿出來購房款,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證書,所以后期保障不能保證。
回遷房的居住環(huán)境一般比較差,因?yàn)楹芏喽际浅侵写宓木用?,所以會存在排外的情況,對于外來住戶有時(shí)候會不太友好,而且居民素質(zhì)參差不齊,居住環(huán)境和房屋質(zhì)量也不敢恭維,很多的回遷房存在豆腐渣工程,因?yàn)殚_發(fā)商需要追求利益,對成本壓縮很大一部分放在了回遷房上,不管是居住感受還是安全系數(shù)都值得商榷。
很多本村居民可以享受的好處,非本村居民都沒有資格領(lǐng)取,綜合來說,雖然紙面上房屋單價(jià)較低,但是考慮全面以后還是有正規(guī)房產(chǎn)證書的商品房值得購買,回遷房謹(jǐn)慎購買為好!
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