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為什么現(xiàn)在二手房有價無市 武漢二手房不好賣是怎么了

時間:2019-09-04 22:00:25 來源:趣丁網(wǎng) 作者:強柔

房子長時間沒有出售,一可能跟市場環(huán)境有關(guān)系,另一個原因跟價格有很大的關(guān)系,如果真的著急出手的話,建議適當(dāng)?shù)恼{(diào)整一下價格不失為一種方式。現(xiàn)在武漢的二手房基本和新房價格差不多,所以很難賣出去很正常,但也不急,總會有人來的,如果你是單純炒房的話,可以看看軍運會后,說不定放假會漲上一波。

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為什么現(xiàn)在二手房有價無市

在國家“房住不炒”的限購大環(huán)境下,大量房產(chǎn)投資者甚至部分剛需都被排擠在外了,而真正有需求的剛需經(jīng)過前期市場的消化,該上車的基本都上車了?,F(xiàn)在市場上“標(biāo)體”購房者已經(jīng)不多了,有價無市也就不足為怪了。此其一。

其二,賣房者對房價的心理預(yù)期仍然高企。以鄭州為例,經(jīng)過17、18年瘋狂,到現(xiàn)在逐漸回歸理性,但賣房者的心理價位扔被前兩年的高價位所左右。賣房的希望價格能漲回去,買房的希望房價能繼續(xù)下探,只要交易雙方有一方堅定自己的觀點,交易就很難達成。

其三,市場升級。大多數(shù)城市的購房主力人群已經(jīng)向剛改或者純改善過渡。但大部分二手房不論從房子設(shè)計還是小區(qū)環(huán)境相對落伍,不符合改善人群的購房需求。

最后,是經(jīng)濟因素。簡單來說,就是沒錢。二手房更多的是面對純剛需,這也是為什么小面積戶型在二手房市場更好出手的原因。有錢的剛需大多已經(jīng)上車。剩下的要么沒錢,要么期待房價進一步下探。

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武漢二手房不好賣是怎么了

其實這個是不存在的,目前武漢很多區(qū)域二手房都比新房還貴,存在價格倒掛,倒掛最嚴重的南湖二手房比新房貴4000左右,。

因為主城區(qū)關(guān)鍵地都賣完了,配套又成熟,但是沒有新房供應(yīng),所以只能買二手房,所以主城區(qū)業(yè)主房子也不愁賣,我就賣高價你愛買不買,不賣我出租也好租,最最關(guān)鍵的是不缺錢呀,她們不是急著賣的,為什么一定要降價來賣呢?

再說遠城區(qū)我所在的小區(qū)來看,新房的價格同樣也是比二手房便宜一千左右,加上稅費中介費,二手房平均下來比新房貴2000左右,但是也會有少數(shù)急賣的,只要價格跟新房持平,哪怕在多加一個稅費基本都是三天之內(nèi)就賣掉了,所以沒有賣不出去的房子,只要房東真的是急賣,能夠和新房價格持平誰不愿意買現(xiàn)成的房子呢。

當(dāng)然我說的是不太舊的二手房,如果那種房齡超過10年20年的老破小賣起來肯定沒那么好賣,和新房比起來舒適度很低,在市場情況一般的時候,只能通過降價來賣,并且需要比同區(qū)域的新房低才可能出手,但是還是那句話,再怎么降也比10年前的房子貴,房東還是賺的,只是看房東缺不缺錢,是不是急著賣,只要降價沒有賣不出去的房子,價格凍住了是因為房東不急著賣,反而沒有房子的天天就等著降價。

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月工資7000在武漢想買房有希望嗎

月工資7000元,在武漢買房有希望,起碼月供還得起,要知道現(xiàn)在很多90后月供五千左右,都買房了。

1、我們按照總價130萬左右,剛需三成首付30萬元,貸款需要100萬元,若是毛坯房源,那么每月月供在5千左右,若是精裝房,前十年月供會在7千左右,壓力較大。

2、我們在看總價130萬左右,均價13000元/平的新房房源分布在武漢哪里?主城區(qū)有洪山區(qū)白沙洲青菱均價13500元/平左右;遠城區(qū)江夏部分樓盤13000元左右及以下;花山地區(qū),比如聯(lián)投花山郡毛坯均價11500元/平;漢陽三環(huán)邊毛坯均價14000元/平左右;再就是蔡甸、經(jīng)開部分樓盤;漢口盤龍城、宋家崗部分樓盤均價12000元/平左右。

3、主要問題是首付,能有≥30萬的首付,月薪7000元,月供也能償還,基本是可以的,若有家人幫忙還貸或者湊首付就會輕松點。

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