現(xiàn)在買房還是以后買房 剛需房大兩房和小三房怎么選

房子是每個(gè)家庭的必須品，如果你是剛需購(gòu)房者，那么我的建議是立刻買房！不要遲疑，因?yàn)楝F(xiàn)在你不買，未來(lái)更買不起！原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)槟愕氖杖朐鲩L(zhǎng)比例是遠(yuǎn)遠(yuǎn)會(huì)小于房產(chǎn)增值的速度，并且在未來(lái)的5-10年里，這樣的情況不會(huì)有所改變。甚至對(duì)于許多一線城市，新一線城市來(lái)說(shuō)，差距更加明顯！

現(xiàn)在買房還是以后買房

如果您是想買剛需房，建議有能力時(shí)就買了吧；如果是投資需求，建議短期內(nèi)都不要再出手買房了。

目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了， 北上廣深比較偏的老破小也要4萬(wàn)以上，城區(qū)內(nèi)普遍在8萬(wàn)以上，都全世界范圍內(nèi)比較，都不算低。而國(guó)內(nèi)的二線城市，房?jī)r(jià)普遍也達(dá)到了2萬(wàn)以上，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)一些的二線城市房?jī)r(jià)甚至突破了4萬(wàn)，讓人難以承受。即使是人口持續(xù)流出的三線城市，房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的也很多。過(guò)去想買一套房，一家人不吃不喝十幾年才能攢夠錢；現(xiàn)在想要買房，先要掏空6個(gè)錢包，還要還幾十年的房貸，壓力可想而知。

高房?jī)r(jià)成為了老百姓身上的沉重負(fù)擔(dān)，已經(jīng)嚴(yán)重壓制了國(guó)內(nèi)消費(fèi)增長(zhǎng)，影響了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此房地產(chǎn)受到了嚴(yán)厲的調(diào)控。國(guó)家多次聲明，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，并且各項(xiàng)政策也證明了國(guó)家這次調(diào)控是在動(dòng)真格。這時(shí)還想著炒房暴富，恐怕會(huì)虧到六親不認(rèn)。

但對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，買房是為了居住，剛好響應(yīng)了國(guó)家“房子是用來(lái)住的”號(hào)召。國(guó)家把房?jī)r(jià)按住，目的之一就是為了滿足剛需人群的居住需求，所有一旦有能力買房，建議剛需族盡早上車。有了房子，生活質(zhì)量可以提升一個(gè)檔次。

剛需房大兩房和小三房怎么選

從實(shí)用性的角度來(lái)說(shuō)，肯定是選小三房，從寬敞舒適的角度來(lái)說(shuō)，選擇大二房。

選擇小三房，實(shí)用性比較大。小三房的特點(diǎn)是廳小，房小，廚房廁所都會(huì)比大二房小。有些人會(huì)感到不適應(yīng)，覺得舒展不開。但這種房子非常實(shí)用，比如，那個(gè)小房間可以靈活應(yīng)用，人多的時(shí)侯可以住人，人少的時(shí)侯可以做書房，也可以放雜物。所以，這種房子非常受歡迎，尤其是首次置業(yè)人士。

選擇大二房，比較寬敞舒服。大二房的特點(diǎn)是廳大，房大，廚房廁所都會(huì)比較大。但是，這種房子實(shí)用性比較差。比如，如果人多時(shí)，沒有多余的房間。所以，這種房子適合單身，或者是剛結(jié)婚的小青年。

所以，剛需買房，選擇大二房還是小三房，看各人的實(shí)際情況來(lái)定。

另外，從以后轉(zhuǎn)手的方面來(lái)說(shuō)，選擇小三房，會(huì)比較容易轉(zhuǎn)手。因?yàn)?，首次置業(yè)的人，大部分會(huì)先考慮實(shí)用性，如果同等價(jià)格，會(huì)優(yōu)先考慮小三房。

所以，剛需買房，也要考慮以后的問(wèn)題，比如，以后有條件了，可能要換房，那么，這套房子就要轉(zhuǎn)賣。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，選擇小三房會(huì)比較容易出手。

未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌分析

1.大環(huán)境來(lái)說(shuō)，中美貿(mào)易摩擦，不是一年或者兩年能結(jié)束，這也才剛剛，開始，在接下來(lái)的幾十年或許，國(guó)家內(nèi)憂外患，國(guó)家承受經(jīng)濟(jì)下行和外交強(qiáng)權(quán)雙重壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)根深葉茂，牽一發(fā)而動(dòng)全身，國(guó)家輕易不會(huì)下手，只會(huì)求穩(wěn)。

2.除沿海發(fā)達(dá)城市和部分省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相對(duì)完整，其他城市城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一，城市更新，還是依靠出讓土地，土地財(cái)政雖然在國(guó)家政策下有所緩解，但從近幾個(gè)月土拍來(lái)看，土地財(cái)政還是會(huì)持續(xù)很久一段時(shí)間。

3.最近發(fā)現(xiàn)包括萬(wàn)達(dá)，綠地，碧桂園等國(guó)內(nèi)知名房企，開始發(fā)力西部城市和一些三四線城市，知名房企的入駐，本地房企基本沒有活路，直接拿不到地。知名房企的房?jī)r(jià)我感覺只會(huì)高，不會(huì)降吧。

4.城鎮(zhèn)化發(fā)展，現(xiàn)在大部分農(nóng)村出來(lái)的年輕人不愿回農(nóng)村，助長(zhǎng)縣城的房?jī)r(jià)，快速上漲，縣城的人為孩子教育，醫(yī)療去省會(huì)，省會(huì)的就去其他大城市養(yǎng)老，人口進(jìn)一步會(huì)向城市集中，中國(guó)人口基數(shù)足夠大，我認(rèn)為城市的地越來(lái)越緊張。