在二手房市場(chǎng),一般比較老的房子會(huì)均價(jià)低一些,你會(huì)看到地段特別好的地方,房子破舊的均價(jià)都比新房要便宜很多,因?yàn)槔戏魁g的房子在后期轉(zhuǎn)賣(mài)銀行是不能貸款的,都得全款買(mǎi)房,所以不太好出手。
三十年的房子不能申請(qǐng)抵押。 20年以上的房子,銀行不會(huì)放貸,有的銀行會(huì)放寬條件到25年,但是30年的房子,不管哪家銀行放貸。商品房產(chǎn)權(quán)年限為70年,如果房產(chǎn)30年,產(chǎn)權(quán)年限已過(guò)一半以上,銀行對(duì)此類(lèi)房產(chǎn)的放貸風(fēng)險(xiǎn)較大。
對(duì)于用戶(hù)來(lái)說(shuō),申請(qǐng)貸款的房屋年齡不能太高,否則不符合貸款條件。其次,房產(chǎn)必須價(jià)值高,否則能申請(qǐng)的貸款額度就低。如果用戶(hù)申請(qǐng)的是二手房貸款,那么30年的房子只能全額購(gòu)買(mǎi)。用戶(hù)申請(qǐng)抵押貸款,想將房產(chǎn)抵押給銀行以獲得貸款資金,則必須更換抵押貸款。
舊房有一定的風(fēng)險(xiǎn),銀行通常不允許用戶(hù)用舊房申請(qǐng)貸款。
1、銀行貸款額度有限:在貸款額度有限的情況下,銀行更傾向于貸款給新房,而不是老房。
2、老房升值空間有限:由于老房年代久遠(yuǎn),升值空間有限,銀行無(wú)法增加未來(lái)風(fēng)險(xiǎn),因此更愿意借給升值空間較大的新房。
3、老房子將不再在學(xué)區(qū):由于學(xué)區(qū)房不能炒作,一些學(xué)區(qū)老房的優(yōu)勢(shì)并不明顯,所以銀行借給老房子的不確定因素太多。
4、老房子質(zhì)量不達(dá)標(biāo):20年的老房子,由于過(guò)去施工技術(shù)不完善,會(huì)嚴(yán)重老化,不符合建筑標(biāo)準(zhǔn),一旦房屋倒塌或遇到自然災(zāi)害,銀行將要承擔(dān)較大損失的責(zé)任。
5、舊房可能被拆:舊房區(qū)可能面臨拆遷。一旦被拆除,房產(chǎn)的位置就會(huì)發(fā)生變化,所以新房產(chǎn)是否還有舊房產(chǎn)的價(jià)值需要重新評(píng)估。
6、老房子的維護(hù)成本會(huì)越來(lái)越高:老房子通常質(zhì)量問(wèn)題比較多,后期的維護(hù)成本也比較高。
7、舊房貶值可能性大:銀行不會(huì)同意將未來(lái)大幅貶值的資產(chǎn)用作抵押,因此存在高風(fēng)險(xiǎn)。
8、老房子失去流動(dòng)性:未來(lái)如果放貸人不還貸,銀行拍賣(mài)房產(chǎn),可能找不到愿意買(mǎi)老房子的用戶(hù)。老房子的觀眾比新房子的觀眾少。
9、老房子本身價(jià)值比較低:商品房的年限是70年,老房子的房齡已經(jīng)過(guò)了20年。這類(lèi)房屋的評(píng)估價(jià)值很難確定。
10、老房子不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn):可用于抵押、拍賣(mài)的資產(chǎn)屬于比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。至于老房子,它們不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。銀行處置舊房需要更多時(shí)間。
房齡通常超過(guò)20年就無(wú)法申請(qǐng)房貸,在某些地區(qū),要求可能會(huì)降低,但房屋的年齡不能超過(guò)25年。房子越老,風(fēng)險(xiǎn)就越大。銀行在放款前會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)值太高時(shí),銀行不會(huì)借錢(qián)給用戶(hù)。所以申請(qǐng)抵押的用戶(hù)年齡也很重要,年齡太高用戶(hù)將無(wú)法獲得貸款資金。
除了影響貸款審核結(jié)果外,房齡也會(huì)影響貸款期限。房子的年限越高,貸款期限越短。如果你想貸款的時(shí)間更長(zhǎng),房子的年齡不宜太高。用戶(hù)在申請(qǐng)抵押時(shí),可以提前咨詢(xún)房屋的年齡。通常新房的房齡都是很新的,只有二手房才會(huì)有房齡的問(wèn)題。
太舊的房子也會(huì)出現(xiàn)維護(hù)成本高、升值空間小、可能被征收等一系列問(wèn)題。這些問(wèn)題將導(dǎo)致銀行拒絕為太舊的房屋貸款。
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