房子抵押貸款是很多人都嘗試的事情，如果資金狀況有問題，的確是可以用房子抵押貸款的，不過也是需要支付利息的，如果沒錢償還，銀行是有利息進行變賣回收你房子的，所以房子抵押貸款前需要慎重考慮。
100萬的房子抵押貸款最多可以貸70萬。因為房產(chǎn)抵押貸款的貸款額度通常最高為房子評估價值的70%，因此評估價在100萬的房子，最高可以貸款的70元，同時銀行會根據(jù)貸款人的信用記錄，是否具有償還貸款本息的經(jīng)濟能力，房產(chǎn)證和身份證相關證明，進行審批。
每個銀行每個地區(qū)的房子抵押貸款利率都是不同的，以2021年央行住房抵押貸款利率為例，具體如下:
住房抵押貸款分為：短期貸款利率和中長期貸款利率。
1、短期貸款：六個月（含）的貸款利率為4.35%；六個月至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。
2、中長期貸款：一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%；三年至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。
實際每個銀行的住房抵押貸款都會有所浮動，具體的利率請咨詢各銀行客服。
正常是先評估看你房子市值值多少錢，銀行的貸款成數(shù)是你房子市值的7成，比如你房子市值1000萬，那么在銀行可以貸到700萬，如果額度不夠的話建議找可靠的貸款中介，可以做到房子市值1:1也就是可貸額為1000萬，今年銀行目前利率政策屬于低利息的趨勢，這個時候需要做房貸是很劃算的，貸款100萬月息才3000塊錢，還款方式可以選擇先息后本，也就是你從銀行貸款100萬下來每個月只需要還3000塊錢，36個月后再歸還本金就可以了
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