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上海老洋房為什么難買賣 安家老洋房業(yè)務(wù)為什么難學(xué)

時(shí)間:2020-03-04 20:48:45 來源:趣丁網(wǎng) 作者:強(qiáng)柔

在電視劇安家中,我們學(xué)到了什么是老洋房,也知道上海老洋房是多么的難買賣,而徐姑姑憑借著老洋房業(yè)務(wù)二打響名聲的他,真的是小能手。為什么房似錦他們一直學(xué)不會(huì)呢?那是因?yàn)槔涎蠓繕I(yè)務(wù)真的很復(fù)雜,具體可以看看本站提供的介紹。

上海老洋房為什么難買賣 安家老洋房業(yè)務(wù)為什么難學(xué)1

上海老洋房為什么難買賣

上?,F(xiàn)在的老洋房,95%是國家所有,只有200-250幢為私人所有,其中產(chǎn)權(quán)清晰的不超過100幢,而一幢老洋房里很可能居住了四五家人,修繕完好的老洋房在50幢以下。

涉及的政策關(guān)卡:

1、產(chǎn)權(quán)房(黃證)可否轉(zhuǎn)讓

2、土地出讓金的評估標(biāo)準(zhǔn)

3、公有住房承租權(quán)可否通過買賣轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán) 

4、非成套洋房承租權(quán)可否轉(zhuǎn)讓

上海老洋房為什么難買賣 安家老洋房業(yè)務(wù)為什么難學(xué)2

安家老洋房業(yè)務(wù)為什么難學(xué)

老洋房學(xué)問多著呢,房子的前世今生是一段,房子過戶后的使用是一段,房子買賣中買方和賣房的人情事故是一段,因?yàn)槭掷镉欣涎蠓康娜?,家世都不同,是有故事的家庭,而現(xiàn)在要買老洋房的人,也不是僅僅有錢而已了,有些是一種情懷,有些是一種附庸,有些是有故事,有些是做投資,反正名目繁多,所以老洋房一個(gè)“老“字,賣的不是房子,而是情感價(jià)值為基礎(chǔ)故事,從一個(gè)老的故事開始然后進(jìn)入一個(gè)新的故事。

從技術(shù)性角度來說,很多老洋房是被列入歷史文物的,但頒發(fā)的單位可能不一樣,你沒經(jīng)驗(yàn)壓根兒就不知道去哪查,追溯歷史脈絡(luò),有問題找哪個(gè)單位去解決,要提交哪些材料,好,你買到手了,很可能等你裝修的時(shí)候就有執(zhí)法隊(duì)上門了,讓你停工甚至罰款,因?yàn)檫`反了某某規(guī)定……想搶徐姑姑老洋房生意的人,明顯就是不了解老洋房的道道,這種生意,必須得師傅認(rèn)真帶你,也不是幾個(gè)月跟著跑下就能做的。

上海老洋房為什么難買賣 安家老洋房業(yè)務(wù)為什么難學(xué)3

老洋房一個(gè)點(diǎn)傭金高嗎

一般賣家委托,收取賣家一個(gè)點(diǎn)傭金。

以前房源不好搞,都是買家出所有錢,包括中介費(fèi)過戶費(fèi),賣家不負(fù)擔(dān)任何費(fèi)用?,F(xiàn)在據(jù)說機(jī)動(dòng)了,看公司看情況。百分之二是公司提成,業(yè)務(wù)員只拿公司很小的部分?,F(xiàn)在業(yè)務(wù)員少了,提成相對高了。徐姑姑這個(gè)還特別一點(diǎn),感覺相對拿的點(diǎn)要高。

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