房子買了一直沒(méi)辦房產(chǎn)證要不要緊

房產(chǎn)證一般是需要辦理的，如果自住不賣不出租無(wú)所謂，但是突然要出租或者賣掉的話，都是需要通過(guò)房產(chǎn)證來(lái)證明是自己財(cái)產(chǎn)的。那么，長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)罰款嗎？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的詳細(xì)介紹吧！

房子買了一直沒(méi)辦房產(chǎn)證要不要緊

房子買了一直沒(méi)辦房產(chǎn)證要緊。法律規(guī)定，不能辦產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市出售或者對(duì)外出租，買受人雖已實(shí)際占有房產(chǎn)，但是在未辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下，該房產(chǎn)將被視為開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)，一旦開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或倒閉，銀行等債權(quán)人將進(jìn)行資產(chǎn)清算和清償債務(wù)，因此該房產(chǎn)業(yè)將作為開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)被清償。

未辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人對(duì)房產(chǎn)發(fā)生的意外要進(jìn)行賠償。房產(chǎn)所有權(quán)雖未發(fā)生轉(zhuǎn)移，但由于買受人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了占有使用，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移到買受人，因買受人原因造成房產(chǎn)受損，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未辦理產(chǎn)權(quán)證，不能得到物權(quán)法的保護(hù)。

長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)罰款嗎

長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證不會(huì)罰款。買受人在房屋交付后，出賣人長(zhǎng)期不給買受人辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)根據(jù)雙方在房屋買賣合同中的約定，要求出賣人協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證，逾期辦理可以根據(jù)合同約定要求出賣人承擔(dān)違約金。

根據(jù)規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；在上述約定或規(guī)定的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，作為買受人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋買賣合同后退房，并可以要求出賣人賠償損失。

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要夫妻都到場(chǎng)簽字嗎

辦理不動(dòng)產(chǎn)證不需要夫妻雙方都到場(chǎng)簽字。如果夫妻雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候需要寫上兩個(gè)人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情況不在現(xiàn)場(chǎng)的，辦理的一方需攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購(gòu)房合同等相關(guān)資料即可辦理。

另外，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以委托他人辦理。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。代理申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書(shū)。自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書(shū)，但授權(quán)委托書(shū)經(jīng)公證的除外。境外申請(qǐng)人委托他人辦理處分不動(dòng)產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。