公積金余額還貸款是自動扣款嗎

公積金余額還貸款想要自動扣款的話，是需要自己設置的，這也方便，每個月自己可以不用管，直接扣你公積金余額還款即可。那么，公積金余額還貸款能縮短貸款年限嗎？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細介紹吧！

公積金余額還貸款是自動扣款嗎

1、如果借款人辦理了對沖業(yè)務或者雖然沒有辦理對沖業(yè)務但設置了還款賬戶，那么公積金貸款是自動扣款的，如果辦理了對沖業(yè)務，那么銀行會從借款人的公積金賬戶中扣除余額進行還款;如果沒有辦理公積金對沖業(yè)務，那么借款人需要每個月把還款額存入還款賬戶，銀行會自動扣款。

2、如果借款人沒有辦理公積金對沖業(yè)務而且沒有設置還款賬戶，那么不會自動扣款，借款人需要在還款日攜帶現(xiàn)金去銀行還款。

公積金余額還貸款能縮短貸款年限嗎

公積金貸款能縮短還款年限，無論是組合貸款還是純公積金的貸款，都可以申請縮短還貸的年限，但都需要到受委托按揭的銀行去辦理申請，而無需通過市住房公積金的管理中心。

開發(fā)商為什么不愿意用公積金貸款

1、開發(fā)商資金回籠的問題。商貸放款快，開發(fā)商資金回籠快，有錢了項目自然就快了，也會節(jié)省很多利息(蓋房子的錢都是銀行借的);反而公積金辦理流程繁瑣，貸款額度最多也就60萬，會限制一些大戶型房子的銷售。這也是開發(fā)商不愿意給購房者辦理住房公積金貸款的主要原因。

2、開發(fā)商自身信譽以及商品房項目進度。樓盤項目能辦理住房公積金貸款，需要地產(chǎn)商與住房公積金中心簽署協(xié)議，當然資質(zhì)不好的或者信譽不好的地產(chǎn)公司都會被拒之門外;另外，有規(guī)定項目進度到三分之二時，地產(chǎn)公司才能和住房公積金中心簽署協(xié)議。

3、銀行對于公積金貸款不夠友好。公積金貸款的利率肯定比商業(yè)貸款的要低，很顯然公積金貸款和商業(yè)貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。