取消公攤面積房價會上漲嗎

公攤面積一直是大家所吐槽的一個點，隨便就是20%左右的公攤，相當于拿上至少20萬給開發(fā)商，這無疑對普通老百姓來說花的冤枉錢，紛紛都希望減去公攤，但可能減去公攤后就會房價上漲，后續(xù)一系列的情況也會有所變化。

取消公攤面積房價會上漲嗎

取消公攤面積房價會漲。

在商品市場上，賣的人總要比買的人聰明。對于開發(fā)商來說，取消賣的人總要比買的人聰明。也不是不可能，無非是增加了可用面積的成本。 在這之后，唯一的結(jié)果就是房價上漲，單位面積的房價自然會上升到更高的水平。

另一方面，為什么很多城市會出現(xiàn)一、二手房價格倒掛的現(xiàn)象，主要是宏觀調(diào)控所致，主要目的是要穩(wěn)定房價，防止房價過快上漲，因城施策就是這個道理。對于仍有漲價潛力的地方，一旦取消公共泳池區(qū)，開發(fā)商就會趁機漲價，誰能說得準開發(fā)商的公攤成本呢？不同的樓盤，不同品位的小區(qū)，公攤面積不一樣，建設(shè)品位不一樣，公攤成本自然都不一樣，這都是個事實。

為什么說取消公攤面積可能性不大

1、這是一個大工程，涉及的環(huán)節(jié)很多，從法律法規(guī)、配套措施、新舊房交易規(guī)則、稅收、物業(yè)費、取暖費，甚至未來房產(chǎn)稅如何征收等等，都需要有合理化的制度性安排以及公平性收費。

2、即使取消了公攤面積，公共設(shè)施依然存在，公攤面積不會消失。必須有樓梯、電梯、過道、機房、公共大廳等配套設(shè)施的存在。開發(fā)商建設(shè)這些公共設(shè)施，難免會將成本分攤到房價上。

3、公攤面積取消后，購房者購買的房屋內(nèi)部面積不變，單價上漲，但總價變化不大。此外，物業(yè)費、取暖費、稅費和未來的房產(chǎn)稅等等取費方式和費用的多少，也可能發(fā)生改變。

綜上所述，取消公攤面積，不是一蹴而就的事。即使要取消可能先試點，制定出科學、合理的計價方式，真正將公攤面積“水分”擠出去，然后成熟后才全面推廣，保障市場交易的公平透明，真正讓購房者把錢花在明處、買得安心。

為什么公攤面積會有爭議

1、公攤面積不透明，不規(guī)范。公攤面積計算比較復(fù)雜，開發(fā)商需要委托專業(yè)有資質(zhì)的測繪公司進行預(yù)測和實測，最終形成房產(chǎn)證上的面積。購房者在購房時難以獲得全面、清晰的信息，對公攤面積的測量和計價一頭霧水，售樓人員要么大概說個比例，要么以得房率搪塞過去等諸如此類。在這里我要問一下，有幾個購房者看到過最終的測繪報告。

2、開發(fā)商容易在公攤面積上做文章。一些無良開發(fā)商會擴大公攤面積。正常的公攤率20～25%，有的卻26～28%，甚至高于30%以上。有些樓盤公攤面積確實比通常高許多，在高房價的城市，多一平米的公攤面積，就意味著多一平米的毛利潤。但購房者的利益受到了損害，買套房子，不僅花了錢，結(jié)果實際居住面積縮水了。

3、后期持房成本會增加。購房者購買這樣的房子會在一定程度上增加購買和持有房產(chǎn)的成本。他們需要按建筑面積繳納稅金、物業(yè)費、取暖費、裝修費等費用，而且物業(yè)費、取暖費等全年都要繳納，并且不斷地付出成本，這也是一筆不小的開支。

4、業(yè)主不享受公攤面積產(chǎn)生的收益。業(yè)主為公攤面積付費，但公攤面積產(chǎn)生的公共停車位費、電梯廣告費等收益，從未為業(yè)主所享受。