二手房房產(chǎn)證上都是存量房嗎

二手房房產(chǎn)證上是存量房是很正常的一種情況，也不全都是顯示存量房。存量房其實(shí)就是沒有居住過的二手房，這種房源是會(huì)顯示庫(kù)存待售的房產(chǎn)，獲得房產(chǎn)證后自己也沒有居住是可以等待售賣的。

二手房房產(chǎn)證上都是存量房嗎 

不一定。

二手房產(chǎn)權(quán)證不會(huì)注明存量房，存量房是指未有人居住的二手房，即存量待售的房地產(chǎn)，或者已經(jīng)購(gòu)買或 自建并獲得證書。 存量房只是房屋的代理，所以存量房不會(huì)在房產(chǎn)證上登記。 房產(chǎn)證一般只有房產(chǎn)的性質(zhì)、房產(chǎn)的年限等信息。 因此，在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，一定要檢查出賣人是否是房屋的合法所有人，是否有其他共有人。 如果有共有人，還需要共有人提供同意出售的書面文件，以免購(gòu)買后發(fā)生糾紛。

為什么房本上顯示存量房

存量房實(shí)際上是指自己購(gòu)買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋，是相對(duì)于增量房屋而言的。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建的商品房，存量房一般是指無人居住的二手房，一般稱為“存量待售”物業(yè)。

存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)期末房、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手中的房屋、個(gè)人（無人）手中的房屋、法院查封的房屋和中介人手中的房屋。街區(qū)，包括未使用的住宅或非住宅。

嚴(yán)格來說，存量房屬于存量房產(chǎn)，存量房市場(chǎng)又稱為一級(jí)市場(chǎng)和半市場(chǎng)。存量房買賣程序是買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并在合同生效之日起30日內(nèi)完成房屋所在地的房地產(chǎn)交易。

二手房為什么寫存量房

二手房當(dāng)然也是可以寫存量房的，存量的二手房買了之后是沒有住的，但是這種二手房也有房產(chǎn)證。 總之，這種二手房，買了，沒住過，自然在出售的時(shí)候也是可以寫存量房的。比如有些人賣的二手房，也是毛坯房。 購(gòu)買這樣的房子有一定的優(yōu)勢(shì)。 購(gòu)買后可根據(jù)個(gè)人實(shí)際需要進(jìn)行裝修。 當(dāng)然，二手毛坯房的價(jià)格是比較便宜的，但是買房的時(shí)候肯定要按照相關(guān)費(fèi)用繳稅。