二手房房產(chǎn)證上是存量房是很正常的一種情況,也不全都是顯示存量房。存量房其實(shí)就是沒有居住過的二手房,這種房源是會(huì)顯示庫(kù)存待售的房產(chǎn),獲得房產(chǎn)證后自己也沒有居住是可以等待售賣的。
不一定。
二手房產(chǎn)權(quán)證不會(huì)注明存量房,存量房是指未有人居住的二手房,即存量待售的房地產(chǎn),或者已經(jīng)購(gòu)買或 自建并獲得證書。 存量房只是房屋的代理,所以存量房不會(huì)在房產(chǎn)證上登記。 房產(chǎn)證一般只有房產(chǎn)的性質(zhì)、房產(chǎn)的年限等信息。 因此,在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí),一定要檢查出賣人是否是房屋的合法所有人,是否有其他共有人。 如果有共有人,還需要共有人提供同意出售的書面文件,以免購(gòu)買后發(fā)生糾紛。
存量房實(shí)際上是指自己購(gòu)買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋,是相對(duì)于增量房屋而言的。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建的商品房,存量房一般是指無人居住的二手房,一般稱為“存量待售”物業(yè)。
存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)期末房、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手中的房屋、個(gè)人(無人)手中的房屋、法院查封的房屋和中介人手中的房屋。街區(qū),包括未使用的住宅或非住宅。
嚴(yán)格來說,存量房屬于存量房產(chǎn),存量房市場(chǎng)又稱為一級(jí)市場(chǎng)和半市場(chǎng)。存量房買賣程序是買賣雙方簽訂房屋買賣合同,并在合同生效之日起30日內(nèi)完成房屋所在地的房地產(chǎn)交易。
二手房當(dāng)然也是可以寫存量房的,存量的二手房買了之后是沒有住的,但是這種二手房也有房產(chǎn)證。 總之,這種二手房,買了,沒住過,自然在出售的時(shí)候也是可以寫存量房的。比如有些人賣的二手房,也是毛坯房。 購(gòu)買這樣的房子有一定的優(yōu)勢(shì)。 購(gòu)買后可根據(jù)個(gè)人實(shí)際需要進(jìn)行裝修。 當(dāng)然,二手毛坯房的價(jià)格是比較便宜的,但是買房的時(shí)候肯定要按照相關(guān)費(fèi)用繳稅。
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