現(xiàn)在新樓盤爛尾,很多人都會(huì)去考慮二手房,二手房前期會(huì)比較辛苦,需要多看看,決定后再進(jìn)行簽合同。那么,二手房評(píng)估價(jià)和成交價(jià)的關(guān)系是什么?二手房到手后一共幾個(gè)證?一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧!
二手房評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格并沒有直接的聯(lián)系。成交價(jià)指的是在買方和賣方商定后房子的購買價(jià)格,而評(píng)估價(jià)是在二手房交易時(shí),由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房子的實(shí)際情況和行情,等計(jì)算出房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格,一般銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估后的費(fèi)用審批貸款。
評(píng)估價(jià)的高低直接影響到貸款的額度,按首付3成的比例,貸款的額度是7成,評(píng)估價(jià)格越高貸款金額就越多大,貸款越多首付就會(huì)越少。
二手房到手后一共一個(gè)證,到手的證件一般是雙證合一,即產(chǎn)權(quán)證和土地證在同一個(gè)證上。在房產(chǎn)登記部門辦理完過戶后,工作人員會(huì)給買房人一個(gè)取件單,買房人按照取件單上面的時(shí)間到發(fā)證部門領(lǐng)取證件就可以了。
購買二手房是可以用公積金貸款的,但是需要滿足一定的條件才行,一般要求貸款的人必須是有負(fù)責(zé)任能力的人,而且在就職期間就已經(jīng)連續(xù)半年以上購買了國家規(guī)定的公積金而且不存在已經(jīng)全部提取的情形,同時(shí)還必須要具備合法貸款的信用前提。
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