soho公寓其實(shí)就是商住兩用的房子,既可以商用也可以當(dāng)住宅,但是這種屬于公寓,它的開銷會(huì)比住宅高,稅費(fèi)和后期的管理費(fèi)用也是如此,而且產(chǎn)權(quán)比較短,只有40年,大多數(shù)用于投資,而非自住。
小戶型通常有SOHO、loft等類型。 SOHO指的是在家工作的概念。 SOHO住宅是指兼具住宿和辦公功能的住宅。它通常是指兼具商業(yè)和住宅用途的商業(yè)公寓。是宜居宜業(yè)的房地產(chǎn)綜合體。
SOHO房子面積可大可小,可按戶型出售。土地一般為辦公性質(zhì),土地使用年限為40年或50年; SOHO房子雖然可以布置成公寓式套房,但不能布置。陽臺(tái),沒有煤氣,生活舒適度差。 SOHO產(chǎn)品周邊配套比較完善,物業(yè)管理也會(huì)更加規(guī)范。其租金將高于住宅租金。
SOHO產(chǎn)品因?yàn)榭們r(jià)低得到很多買家的認(rèn)可,很多人把它作為過渡產(chǎn)品。但是,這類住房雖然總價(jià)低,但首付比例較高,貸款期限一般不超過10年,會(huì)給我們帶來一定的經(jīng)濟(jì)壓力。人們在購買SOHO產(chǎn)品時(shí),通常無法享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策,水、電、物業(yè)費(fèi)會(huì)高于普通住宅。購買SOHO產(chǎn)品無法安定下來,不享受學(xué)區(qū)分區(qū)。
理論上SOHO的房子還是可以接受的,之所以不推薦大家購買,是因?yàn)樗姆啃蛯儆谏唐贩?,所謂商品房,也就是說可以稱為商品房。 使用,也可以稱為你住的房子的使用,主要是你買了這種房子后,你想賣掉它,它就成了唯一的用途。 比如,你買了房子之后,就得規(guī)劃它的產(chǎn)權(quán)。 比如,如果主要是商業(yè),那么當(dāng)你賣的時(shí)候,只能是商業(yè)的形式,那么房子就不能再使用了,所以受到這樣的限制。
買公寓能不能遷戶口主要看它的產(chǎn)權(quán),如果是住宅類型的公寓且產(chǎn)權(quán)為70年,那就能遷戶口。但如果所購公寓屬于商住兩用或是商用房的話,它的產(chǎn)權(quán)只有40年就不能遷戶口。公寓是現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)投中最普遍的一種地產(chǎn)形式,它與獨(dú)院獨(dú)戶的別墅相比更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
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