經(jīng)濟(jì)適用房并不是小產(chǎn)權(quán)房子,在滿了五年后,經(jīng)濟(jì)適用房是可以賺商品房的,但也不是說真正的屬于自己,而是屬于國家的,住宅是有70年產(chǎn)權(quán)的,并不能說經(jīng)濟(jì)適用房五年之后就屬于自己。
經(jīng)濟(jì)適用房不是小產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)房主要是指在集體土地上建造的房屋,這些房屋沒有國有土地使用證,只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。 經(jīng)濟(jì)適用房是政府主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)品,土地也由政府提供的,只要是滿五年以后就可以通過交納土地出讓金變成商品房。
經(jīng)濟(jì)適用房五年以后不是屬于自己的,滿5年是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房的必要條件之一,如果要轉(zhuǎn)換的話還需要把全部的土地出讓金交齊,不交土地出讓金的話房子一直都會(huì)是經(jīng)濟(jì)適用房的。買入經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是比較低的,不可能等五年就算是個(gè)人所有了。
經(jīng)濟(jì)適用房的利率是和商品房一樣的,沒有減免也不會(huì)增加,用公積金貸款也是一樣的。經(jīng)濟(jì)適用房雖然是保障性住房,但是在購房款方面已經(jīng)有了一定程度的優(yōu)惠了,所以利率方面基本不可能再有優(yōu)惠。
不過經(jīng)濟(jì)適用房的購房時(shí)機(jī)比較有限,最好是盡早準(zhǔn)備好交公積金,以免購房的時(shí)候不能公積金貸款了。
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