公攤面積其實最早是李嘉誠在香港提出來的,但后續(xù)轉(zhuǎn)到內(nèi)地后一直延續(xù)至今,其實很多買房的普通人來說是很受不了公攤面積這一說法的,畢竟現(xiàn)在房價那么貴,還得多花20個左右的平方價格的確是不太討喜。
公攤是香港商人李嘉誠率先提出來的,提出之后就得到了香港政府、房地產(chǎn)商和物業(yè)公司的大力支持,隨后被中國學習借鑒,在房屋買賣時開始執(zhí)行“公攤面積”。不過在2013年之后,香港就取消了“公攤面積”,從而“公攤面積”就成為了內(nèi)地特色。
公攤面積于1995年12月1日實施。房屋公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體,另外還包括整幢服務(wù)公共用房和管理用房,以水平投影面積計算。
在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準,房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。沒有明確統(tǒng)一的標準。
公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
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