公攤面積是現在每個城市都有的,已經流傳至今,對于第一次買房的人肯定比較納悶,不懂公攤面積到底是干嘛的,其實這也能合理解釋,這些公攤面積也是屬于業(yè)主的,畢竟都是自己花錢買的。
公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室和共用墻體9項。其計算公式為:公攤面積=公攤系數*套內建筑面積;公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)。
有資料顯示,公攤面積最早由“香港地王”發(fā)明,后由李嘉X將公攤面積的概念帶到了中國內地。在公攤面積概念傳到中國內地之后,逐漸成為了“全球唯一”的特色。因為在2013年時,發(fā)源地的公攤面積概念就通過設立過渡期的方式取消了,完成了與世界接軌。
是的,公攤面積屬于整棟樓業(yè)主共有的。因為公攤面積是指整棟樓的業(yè)主共享的整棟樓所有公用部分的建筑面積,所以費用需要業(yè)主分攤。公攤面積括電梯井道、走廊機房、設備間、公共大廳等。由于每個樓盤的情況不同,公攤面積也存在差異。
對于普通的普通多層住宅,公攤系數在10%-15%左右。對于帶電梯的小型高層住宅,公攤系數在15%~20%之間;對于高層住宅,這個比例相對較高,在 20% 到 25% 左右。
公攤面積太多是可以拒絕簽合同的,在簽約之前可以因為任何原因不簽合同,不過定金一般就不能退了。公攤面積一般都是會直接公示在售樓處的,這是購房者首先就應該了解的數據,臨近簽約才覺得多了的話稍微有點晚了,但還不算是很晚,定金也可以考慮交涉能不能拿回來。
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