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公攤面積是中國獨(dú)有嗎

時(shí)間:2022-03-25 14:49:04 來源:趣丁網(wǎng) 作者:強(qiáng)柔

公攤面積的確是中國獨(dú)有的一種房價(jià)計(jì)算方式,在國外是沒有的,而最開始的公攤面積是從香港提出來的,逐漸傳到內(nèi)地后就一直存在了,很多買房人士都很討厭公攤面積的存在,但是羊毛出在羊身上,即使取消了公攤面積,那么開發(fā)商肯定就會(huì)提高房價(jià)了。

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公攤面積是中國獨(dú)有嗎

公攤面積是中國房地產(chǎn)獨(dú)有的定價(jià)方式,公攤面積的概念在國外是不存在的。公攤面積是要加到房子的使用面積上,然后兩個(gè)面積之和乘以房子面積每平方米的單價(jià),最終的數(shù)額就是房價(jià)。 例如:房屋使用面積80平方米,公攤面積20平方米,房屋面積單價(jià)1萬元/平方米,則房價(jià)為:(80+20)×10000 元=100萬元。

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公攤面積多少合理

公攤面積的7%-12%是合理的。一般七層以下住宅的常見率為7-12%,多層是指六層左右的建筑。共享區(qū)域包括外墻、樓梯、樓梯間以及居民提供服務(wù)的物業(yè)管理間,主要包括換熱站、水泵房、配電房等。

七至十一層住宅的公攤率為10%至16%,七至九層的小型高層建筑公攤面積視每棟建筑本身的情況而定。如果沒有地下機(jī)房,底層沒有商鋪,底層是架空的,小高層的共享系數(shù)在10%到15%之間,小高層的共享系數(shù)與電梯在 15% 到 20% 之間。 12-33層的共享占有率在14-24%,高層住宅的公攤面積比較大,根據(jù)建筑物的大小,高層建筑一般在二十五到三十三層之間。

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如何看待公攤面積

朝三暮四這個(gè)成語就是對公攤面積的最好解釋。

房屋的總價(jià)是肯定的,有公攤則單價(jià)相對低點(diǎn),反之則單價(jià)會(huì)高于有公攤。

所以所謂的要求取消公攤面積亳無意義,沒有任何作用。

購買房屋時(shí),價(jià)錢方面僅需要考慮的是總價(jià)錢,而不是單價(jià)。

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