二手房已過戶才發(fā)現(xiàn)墻體開裂的話,如果合同走完了,一般賣家都不愿意去承擔維修費的,這個情況其實是可以先和中介溝通,讓中介轉(zhuǎn)達,如果賣家已經(jīng)不同意,那就只能自己吃啞巴虧了。
如果是房屋在交付前就已經(jīng)存在質(zhì)量問題,且嚴重影響您正常生活的,您可以要求賣家予以維修。如果對方拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延修復的話,您可以自行維修,并保存好相關的單據(jù),要求賣家承擔維修的費用。
可以怪中介,但中介沒有承擔的必要,畢竟買賣二手房,中介都只是給你走流程,房屋質(zhì)量不過關是需要買家自己負責的。
如果不是該房屋本身質(zhì)量問題的,房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵,非房屋固有的。那么在這種情況下,則出售者應當承擔相應的修復或者賠償責任。如果購房者在實地看房的時候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該房屋存在一些質(zhì)量問題,比如房屋的天花板因水泥質(zhì)量問題有輕微開裂現(xiàn)象的。一般雙方都會針對這個問題事先協(xié)商。
二手房買賣中經(jīng)常會涉及到中介費,目前我國二手房中介費收費區(qū)間一般是0.8~3%,很多情況下都有砍價的余地,給大家一個標準:給1個點略少,2個點略貴,3個點太傻。中介費最好不要一次性給完,避免自己處于被動。
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