我國的稅目種類比較多,交房契稅就是其中比較重要的一個(gè)稅目,每年都會(huì)有人要交契稅,在購買房子的時(shí)候。交房契稅每年的征收標(biāo)準(zhǔn)是在變化的,2022年交房契稅將會(huì)按照新契稅交,具體要看各地區(qū)的稅收政策而定。
每當(dāng)您購買房屋時(shí),根據(jù)付款時(shí)的政策繳納契稅。如果2022年交契稅,按照2022年契稅政策繳納。即使是10年前買的,開發(fā)商到現(xiàn)在還沒辦完手續(xù),按照最新政策交.
2022年契稅征收標(biāo)準(zhǔn):
1、首套房契稅是2021年新政策,如果個(gè)人購買家庭唯一的房子(家庭成員包括購房者、配偶和未成年子女,下同),面積90平方米或以下,契稅減按1%的稅率征收;面積超過90平方米的,減按1.5%的稅率征收契稅;
2、第二套房屋契稅是2021年的新政策,個(gè)人購買90平方米以下家庭第二套改良房屋的,減按1%的稅率征收契稅。面積超過90平方米的,減按2%的稅率征收契稅。家庭二套房改善房是指已經(jīng)擁有一套住房的家庭購買的第二套住房;
3、納稅人申請新的稅收優(yōu)惠申報(bào)政策。 2021年契稅新規(guī)定下申請稅收優(yōu)惠的納稅人,申請稅收優(yōu)惠的,由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。 ,并及時(shí)將查詢結(jié)果和相關(guān)房屋信息傳送給稅務(wù)機(jī)關(guān);
暫不滿足查詢條件,無法提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)際數(shù)量的誠信保證書。善意保證不屬實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定處理,并作假記錄。納入個(gè)人征信系統(tǒng)。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)按照方便快捷的原則,及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成納稅人提交的稅收優(yōu)惠申請。有限的時(shí)間。
首套房支付規(guī)定如下:
1、個(gè)人購買普通房屋,且該房屋為家庭唯一房屋,且購買的普通商品房面積小于90平方米(含90平方米)的,契稅在1%;
2、面積為90平方米至144平方米(含144平方米)的單位,稅率減半,即實(shí)際稅率為1.5%;
3、所購住宅面積超過144平方米的,契稅稅率為3%。
二套房支付規(guī)定如下:
購買非普通住宅、兩套以上住宅、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓等),按3%的稅率征稅。
不是。
契稅只需要繳納一次,而不是每年繳納一次。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),根據(jù)當(dāng)事人簽訂的合同,按照房產(chǎn)價(jià)格的一定比例,一次性向新的所有人(產(chǎn)權(quán)接收人)征收的一種稅款。并改變了。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:契稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日,或者納稅人取得其他證件之日。具有土地和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)。
除非雙方另有約定,一般而言,契稅應(yīng)由買方支付。房產(chǎn)證由開發(fā)商辦理的,由買受人交給開發(fā)商,開發(fā)商再將其移交給物業(yè)登記管理中心。如果辦理房產(chǎn)證,直接到產(chǎn)權(quán)登記管理中心繳納契稅。
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