回遷房過戶要等5年嗎

回遷房最大的問題就是房子質(zhì)量普遍比商品房差，而且人口密集度高，環(huán)境比較差，導(dǎo)致衛(wèi)生和治安都會相對應(yīng)差一點(diǎn)，但會比商品房便宜很多，而回遷房還有個弊端就是五年后才能過戶，存在一定的風(fēng)險，買房一定要慎重考慮。

回遷房過戶要等5年嗎

是的。

看好回遷房的主要原因就是會比同地段的商品房價格便宜一些，但是購買不能立即過戶的回遷房風(fēng)險確實(shí)比較大。買房對于普通家庭來說是一筆大的投資，所有的投資都是風(fēng)險越大收益越大。首先決定買之前先對比一下買同地段的商品房，回遷房價格是不是低到讓自己肯承擔(dān)未來的不確定性的風(fēng)險，如果想低到您認(rèn)為承擔(dān)風(fēng)險也值得的價格，那是可以買的，剩下的就是盡可能的規(guī)避風(fēng)險了。

回遷房好還是安置房好

1、概念區(qū)別

安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別

安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。

3、交易限制區(qū)別

通常在二手房市場上，一些安置房并不是非常受歡迎的，主要的原因還是因?yàn)榘仓梅拷灰状嬖跁r間方面的限制，而想要出售房屋的房主需要在五年之后才能將房屋進(jìn)行交易，否則就是屬于非法交易，但是回遷房的本質(zhì)就是商品房，因此并不存在這一問題。

回遷房房產(chǎn)證多久下來

回遷房房產(chǎn)證一般在1-3年可以辦理下來，雖然回遷房和商品房的房產(chǎn)證性質(zhì)一樣，但是辦理流程時就會復(fù)雜很多。同時辦理流程也需要開發(fā)商的協(xié)助辦理，如果開發(fā)商準(zhǔn)備各種資料的動作比較緩慢，就會造成時間上的拖延，這樣下來就很可能會影響房產(chǎn)證下來的速度。