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買二手房契稅按幾個點交

時間:2021-10-26 17:30:30 來源:趣丁網(wǎng) 作者:強柔

買二手房交契稅是很正常的一個流程,基本大家買二手房都是要交稅的,但是如果滿五年了就可以不用交,具體還是得咨詢下中介。那么,買二手房契稅按幾個點交?讓我們來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧!

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買二手房契稅按幾個點交

買二手房契稅按幾個點交要看購房實際情況,契稅一般由買方繳納,雙方另有約定除外,買方購買首套房,面積再90㎡以內(nèi)的稅率為1%,即按一個點交;房屋面積在90㎡以上的稅率為1.5%,即按1.5個點交。買方購買二套且面積度90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納。

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買二手房契稅有減免嗎

買二手房是有契稅減免的,契稅減免之和購房次數(shù)和房屋的類型有關(guān),只有購買首套住宅房才可以減免契稅。如果第一次購房選擇購買二手房,且所購房屋是住宅面積不大于144平,那么就可以根據(jù)階梯級減免一定比例的契稅。

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二手房交易契稅如何交

1、二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅,印花稅為房屋買賣成交價的0.05%,個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%,普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。

2、二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。實際交易中,賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

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