2022住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)是真的嗎

住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)每年都會有新聞傳出來，但這只是發(fā)表了征求意見，并沒有實施，其實住宅按套內(nèi)面積算就是取消公攤，如果取消了公攤，開發(fā)商肯定會提高房價的，羊毛出在羊身上，肯定不會讓消費者占便宜。

2022住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)是真的嗎

住宅按套內(nèi)面積算新規(guī)不是真的，該新規(guī)只是發(fā)表了征求意見，而并非正式文件，因此也沒有實施。據(jù)悉，這政策是住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中提到住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易，這是住建部第一次在官方文件內(nèi)提及住宅按套內(nèi)面積算的相關內(nèi)容，但這份意見稿只是住建部為了公開征求意見發(fā)布的一份文件，距離正式文件的發(fā)布及實施還十分遙遠。

2022住宅按套內(nèi)面積算什么時候實施

從專業(yè)的角度來說這是個數(shù)字游戲。首先住宅（非獨棟別墅）的總建筑面積是由套內(nèi)面積和公攤面積和不計入公攤的面積這三部分組成，建設成本算的就是總建筑面積。

其次目前土地出讓的樓面面積是容積率面積，這個面積要小于總建筑面積（除非沒有地下室），因此這個容積率面積可以涵蓋住宅的可售面積，但不能涵蓋整個建設成本面積；

第三住宅的售價由土地、設計、公共設施配套、建設、稅收、開發(fā)利潤等組成，目前土地成本是其中最大的一塊，是決定房價的最關鍵因素。

第四物業(yè)管理等費用是按照整個建筑物的管理所需的管理成本分攤的，面積基數(shù)小了，物管費用自然要增加；

第五住宅套內(nèi)面積是靠近住宅的使用面積的，與業(yè)主房屋內(nèi)部使用最為貼近，公攤面積的大小與整體使用的舒適度相關；售房用套內(nèi)面積會使業(yè)主更清楚自己的居住權限面積。至于房價的高低和物管費的高低不是這個套內(nèi)面積可以決定的。

如何看待住宅按套內(nèi)面積算

從政策層面來看對購房者應該心里有所平衡，但對開發(fā)商來說，羊毛出在羊身上，將公攤面積的造價混入房價誰去管，所以實際上消費者沒有得到突質性的利益。反而覺得出臺這政策之后，有的購房者以為有利可圖而促進房產(chǎn)市場的一波銷售高潮也說不定。