200萬的房子中介費(fèi)4萬其實(shí)是很正常的,因?yàn)橹薪橘M(fèi)是按點(diǎn)來收取服務(wù)費(fèi),不會亂收費(fèi),比如2個(gè)點(diǎn),有的還有收取3個(gè)點(diǎn)的,如果買家不愿意付那么多,可以選擇和中介商量,和賣家一起承擔(dān),自己少出一點(diǎn),中介費(fèi)其實(shí)也是可以砍價(jià)的。
一般的中介費(fèi)是2%~3%,200萬的房子,中介費(fèi)四萬不算多,他一般是有點(diǎn)的,中介一般是按點(diǎn)收取中介費(fèi)的,你收你四萬,一點(diǎn)都不算多。
二手房買賣中經(jīng)常會涉及到中介費(fèi),目前我國二手房中介費(fèi)收費(fèi)區(qū)間一般是0.8~3%,很多情況下都有砍價(jià)的余地,給大家一個(gè)標(biāo)準(zhǔn):給1個(gè)點(diǎn)略少,2個(gè)點(diǎn)略貴,3個(gè)點(diǎn)太傻。中介費(fèi)最好不要一次性給完,避免自己處于被動。
這個(gè)要根據(jù)所在小區(qū)的情況而定,你看下其他類似房源的掛出價(jià)格。一般來講5萬應(yīng)該是可以的。
買房子跟其他商品交易的概念是一樣的,都是可以講價(jià)的,200萬二手房能還價(jià)多少,去小區(qū)咨詢打聽一下實(shí)際房價(jià),看看有些什么不足的地方,找缺點(diǎn)是講價(jià)最好用的突出點(diǎn),買房子如何還價(jià),也要看是通過什么渠道,售樓部還是中介,很多費(fèi)用都是可以協(xié)商的,也別是中介,中介會太高房東的報(bào)價(jià),還會收取中介費(fèi),只要誠心購買這些都是可以講價(jià)的點(diǎn)。
中介賣一套200萬房子,提成一般在1萬-2萬左右。
要看提成比例是多少,一手房基本都是千分之幾的提成比例。一手住宅的銷售提成比例不高,在千分之三左右,商鋪、別墅要高些,能達(dá)到千分之八到十左右。
假設(shè)提成比例是千分之三,那么銷售一套80萬的住宅,提成就是2400元,提成比例是千分之五,提成就是4000元。當(dāng)月銷售額累計(jì)提成,就是當(dāng)月的總提成。
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