買房是比較慎重的事情,確定好了再交定金,不要猶豫的時候,被銷售人員忽悠幾句不定下來就沒了,這樣慌亂下交了定金,后續(xù)看到更合適的也退不了就很尷尬了,因為在法律上來說,定金是不能退的。那么,簽了認(rèn)購書退定金有沒有什么絕招?可以看看本站提供的介紹試一試。
不能。
定金好難退回。顧名思義:定金中的“定”字,通俗一點就是“板上釘釘”,沒有改變了。放在房產(chǎn)買賣交易中,買方一旦決定交了定金,就會收到賣方開出的收據(jù)。而這張收據(jù)是具有法律效力的。不管房產(chǎn)買賣合同有沒有簽署。買賣雙方都要遵守規(guī)則了。不能隨意變動。
若交完定金,買方因為特殊原因放棄交易,所交付的定金作為賠償金額,不予退還。若賣方違約放棄交易,則需雙倍賠償定金。這是房產(chǎn)交易最基本原則。否則就會出現(xiàn)“一房多賣”的違法現(xiàn)象。
第1種方法,那就是找開發(fā)商這邊的問題。一般來說就是找開發(fā)商,這邊五證齊不齊全,最主要的1點是看開發(fā)商這邊的預(yù)售證。因為很多樓盤在沒有預(yù)售證的情況下也開始出售,偷偷摸摸地出售,感受客戶的定金以及感受客戶的首付。如果你買的這個樓盤沒有預(yù)售證,那么就可以以這一點要求他退定金,因為開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下賣房子是屬于違法行為。如果你買的樓盤沒有預(yù)售證,那么以這一點你的定金肯定就會退回來。
第2種方法,這個方法就要取決于你自己敢不敢,方法是比較無賴。那就是到售樓部去哭呀,喊呀鬧啊,反正想盡一切辦法待在售樓部,要求他退定金,就在售樓部門口。保安是不敢趕你的,售樓部人員也不敢拿你怎么樣,反正他們不給你退,你就在售樓部一直鬧,這樣會影響他們的銷售,所以一般情況下有一些售樓部為了不影響到銷售也會退給你。
一般來講定金是具有擔(dān)保作用的,交了定金對方有權(quán)不退。遇到這種情況首先跟銷售說明情況,說明為什么不想買了的原因,實話實說最好,用不著編些理由謊話。做銷售的都是久經(jīng)沙場,說謊的一眼就能看出來。
各個樓盤各個地方的態(tài)度不一樣,有的樓盤會給你退,但是大多數(shù)都不會退定金。
以后買房交定金之前一定要考慮清楚,交了就是要負(fù)責(zé)任的!需要貸款的最好先查一下征信,不要到時候因為征信原因買不了房,不退定金逼著你付全款,你又沒錢付全款只能損失定金。
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