對于在外打拼的游子來講,能在所在的城市買房是最為希望的事情,然而因為大城市寸土寸金,很多人便把目光放在了公寓上面,那么買loft公寓自住好不好?公寓買了后真的賣不出去嗎?一起看看吧。
買loft公寓自住可以,但要分情況如果四十年產(chǎn)權的商住公寓肯定是不能買的,70年產(chǎn)權的住宅性質(zhì)的公寓是可以買的。
從價格方面來說,loft公寓會比住宅稍微貴些,但是一般都是只算一層面積,等于買一層送一層,如果算實際的使用面積的話,價格是比住宅便宜的,所以說是花費比買同樣使用面積的住宅來說,價格要便宜些的。
從居住方面來說,除了采光和通風比正規(guī)住宅差些以外,其他的生活成本都差不多,并且,這種公寓的位置都比較好,交通和生活上都比較方便。
相較于住宅房來講loft公寓升值空間很低。
loft復式房,如果喜歡小資情調(diào),又沒有太多的資金,只是想在城市里有個自己的小窩,買來玩一玩,那還是挺不錯的。但是如果你是準備長期住,當婚房或者投資的話,還是算了吧,loft復式房沒有什么意義。
公寓買了后很難脫手,具體原因如下:
1、公寓的稅費太高,轉讓非常不劃算。
公寓在稅法上不認定為住宅,而是認定為商業(yè),在轉讓的時候需要按照5%計算增值稅,4%計算繳納契稅,以及轉讓所得20%計算繳納個人所得稅,各種稅法加起來都是一筆非常高的成本,如果加上這筆成本,公寓的總價就高了,要想找到接盤俠就很不容易了,因為買房者完全可以去買一手的公寓,何必來承擔這么高的稅費呢。
2、公寓的使用年限較短。
公寓的土地使用年限只有40年,從拿地開始算,等建設并交付再到你成功轉出,這期間好幾年就沒有了,實際上只剩下30多年的使用期限,相當于住宅土地使用期限的一半,這種情況下,除非購房者沒有其他選擇,否則是不會選擇只剩住宅一半時間的公寓產(chǎn)品的。
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