農(nóng)村房屋沒(méi)證的多嗎

眾所眾知當(dāng)下買(mǎi)房都是要有房產(chǎn)證的，但是對(duì)于一些農(nóng)村自建房來(lái)講房產(chǎn)證卻很多人都不曾擁有，也正因?yàn)檫@樣很多人都存有農(nóng)村房屋沒(méi)證算不算違建的疑問(wèn)。一起看看吧。

農(nóng)村房屋沒(méi)證的多嗎

在農(nóng)村只有房子沒(méi)有房產(chǎn)證是正?，F(xiàn)象，因?yàn)樵谶^(guò)去農(nóng)村蓋房都是自己蓋的，有的宅基地也是自己私自找的，沒(méi)有人過(guò)問(wèn)，哪需要什么證明，只要街坊鄰居知道，自家父子們認(rèn)可就可以蓋房建院了，都不需官方發(fā)證！

放到大城市，如深圳本地農(nóng)民，他們的是集體證，也就是小產(chǎn)權(quán)房，法律上是不允許買(mǎi)賣(mài)的，但因?yàn)橛惺褂脵?quán)，所以本地農(nóng)民拆遷時(shí)并不影響賠償。

農(nóng)村房屋沒(méi)證算不算違建

一種是合法的，按農(nóng)村的習(xí)慣，農(nóng)民建房是使用村里的宅基地，而且是合法的宅基地，符合村莊規(guī)劃的，建房時(shí)農(nóng)民也沒(méi)有意識(shí)要去辦證，而且政府也沒(méi)有強(qiáng)制要求辦證。有些有去申請(qǐng)辦證，有辦起來(lái)，沒(méi)有申請(qǐng)就沒(méi)有辦。這樣的房子，現(xiàn)在全國(guó)都在進(jìn)行宅基地和農(nóng)房確權(quán)，只是符合一戶(hù)一宅的政策，可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

另外一種非法的，就是不符合村莊規(guī)劃的房子，或是在自留地、耕地等非宅基地的土地上建設(shè)的房子，就屬于違建。按照規(guī)定是要撤除的。

農(nóng)村房屋沒(méi)證怎么賣(mài)出去

農(nóng)村房屋沒(méi)證雖可以賣(mài)出去，但是要遵循以下規(guī)則：

1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)給外村村民的,買(mǎi)賣(mài)無(wú)效,不受法律保護(hù)。

2、要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

3、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也可以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、沒(méi)有房產(chǎn)證的,要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明,以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。