房子掛了一年都沒(méi)賣(mài)出怎么辦

房子掛了一年都沒(méi)賣(mài)出的原因有很多，最主要的應(yīng)該是房?jī)r(jià)太貴了，或者是位置太偏，適當(dāng)降房?jī)r(jià)，你的房子會(huì)好賣(mài)很多。下面，我們來(lái)看看房子掛了一年沒(méi)賣(mài)掉如何降價(jià)小技巧，希望能夠幫助到大家。

房子掛了一年都沒(méi)賣(mài)出怎么辦

第一步：先把周邊房?jī)r(jià)弄清楚，上網(wǎng)查看，多做參考，準(zhǔn)確拿到你房子所在地段的成交價(jià)格，我說(shuō)的是實(shí)際成交價(jià)格而不是市場(chǎng)報(bào)價(jià)也不是中介給你的報(bào)價(jià)，近幾個(gè)月的成交房有多少套、多少錢(qián)成交的網(wǎng)上可以查到。

第二步：直接找中介，你給他報(bào)價(jià)，要低，比如說(shuō)，你這房經(jīng)過(guò)你的精打細(xì)算，把各方面原因都要算在內(nèi)，比如樓層，建筑年代等等，假如說(shuō)值500萬(wàn)，那么就報(bào)498萬(wàn)試試，如果還不夠快，那就換成495萬(wàn)，估計(jì)很快也就賣(mài)出去了。

房子掛了一年沒(méi)賣(mài)掉如何降價(jià)

房子賣(mài)不出去，最簡(jiǎn)單粗暴的方法，就是降價(jià)，也許有時(shí)候即使降價(jià)了也不能很快賣(mài)出去，但是有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房子，在任何市場(chǎng)環(huán)境下，在任何區(qū)域，都是一個(gè)很有競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)(就看優(yōu)勢(shì)大不大)，如果推廣做的好，也是能很快賣(mài)出去的。

如何快速賣(mài)掉自己的房子

首先，要把房子掛在有知名度的房產(chǎn)中介上。這樣上網(wǎng)看房的人會(huì)很多，在房屋的價(jià)格上不要掛的太高，也不要太低。太高了，無(wú)人問(wèn)津，太低了，買(mǎi)主可能覺(jué)得不值。比如，在北京200萬(wàn)左右的房子，基本控制在自己心理價(jià)位的十萬(wàn)至十五萬(wàn)之間。

其次，在網(wǎng)上看看與自己相當(dāng)戶型面積和樓層的房子，所在的小區(qū)近期賣(mài)房的成交價(jià)是多少，自己心里有個(gè)賣(mài)售價(jià)格預(yù)期。

第三，要知道自己房子的屬性是滿五唯一，還是滿兩年，還是不滿兩年，這樣對(duì)自己的房?jī)r(jià)有一個(gè)較為客觀和準(zhǔn)確的定位。畢竟房子情況不一樣，價(jià)格是不一樣的。

第四，要和中介商做充分的溝通和洽談，了解賣(mài)房的一些基本套路和方法，特別是對(duì)價(jià)格的談判上還是有很多技巧的，比如怎么層層壓價(jià)等等。

第五，對(duì)自己房子所處的位置，小區(qū)所處的環(huán)境，以及周邊的商場(chǎng)交通醫(yī)療等配套服務(wù)設(shè)施要有一個(gè)基本的了解，這樣在與買(mǎi)主洽談的過(guò)程當(dāng)中會(huì)增加買(mǎi)主的心理預(yù)期。